Сад находится в в 15 км к северу от Ростова-Великого, на участке с довольно сложными для садоводства условиями. Это обширная низина, куда зимой собирается холодный воздух со всей округи. В соответствии с местоположением формировался и набор культур и сортов, способные плодоносить в не совсем простых для этого условиях.